WOHNEN AM REBHANG
„ATTIKAWOHNUNG 3.2“ An schöner und ruhiger Südhanglage unterhalb des Rebbergs „St. Otmarsberg“ entstehen sechs Eigentumswohnungen. Am Rande des Dorfkerns, alles gut zu Fuss erreichbar und top Aussicht über Uznach bis in die Berge. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus;
- massive, langlebige und qualitativ hochstehende Bausubstanz
- Minergiebauweise mit optionaler Komfortlüftung
- tiefe Nebenkosten dank unterhaltsarmer Bauweise
- helle und praktische Raumaufteilung (noch veränderbar)
- grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- sonniger Balkon 24m2 mit top Aussicht
- gedeckte Einstellplätze und Aussenparkplätze
- und vieles mehr…..
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Makrolage
Uznach ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Uznach ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 2’492 Haushalte (2015) und 6’295 Einwohner (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 22.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 46.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%).
Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 437 Betriebe mit 3’911 Beschäftigten weist die Gemeinde Uznach im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 15 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 74 Beschäftigten seit 2011. Von den 3045 vollzeitäquivalenten Stellen sind 31.8 (1%) im 1. Sektor, 1043 (34%) im Industrie- und 1970 (65%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Uznach aus erreichbaren Zentren sind Lachen (14 Min.), Rapperswil-Jona (15 Min.) und Wattwil (15 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wattwil (13 Min.), Rapperswil-Jona (15 Min.) und Wetzikon (ZH) (29 Min.).
Die Stadt weist Ende 2015 einen Bestand von 2’752 Wohneinheiten auf, wovon 741 Einfamilienhäuser und 2’011 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 26.9% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 49 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 3.85% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 106 Wohneinheiten, wovon 97% Altbauten und 95% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Uznach aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 489 Wohnungen bis 2030 auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’548 CHF/m², bei den EWG bei 7’650 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 198 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 825 – 1’270 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’345 – 2’360 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 510 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 64.1% zugelegt (Bauland für EFH: 134.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 99.9% (Bauland für MFH mit EWG: 315.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 19.2% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 237.3%).
