Klein aber fein
An sehr besonnter und kinderfreundlicher Wohnlage befindet sich diese charmante Wohnung. Das gut durchdachte Raumkonzept, lässt keine Wünsche offen. Diese Immobilie eignet sich auch sehr gut als Renditeobjekt. Im Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus:
- Sehr besonnte Lage
- Mit Glas verkleideter Balkon
- Ruhig gelegen
- Grosser Hobbyraum 43.5m2
- Aussenparkplatz für CHF 10’000.-
- Tiefgaragenplatz für CHF 20’000.-
- Und vieles mehr…
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Makrolage
Rüti (ZH) ist eine Ortschaft in Rüti (ZH). Rüti (ZH) ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Rüti (ZH) ist Teil der Agglomeration Rapperswil-Jona-Rüti mit 20’016 Haushalten (2014) und 46’343 Einwohnern (2015). Rüti (ZH) zählt 12’047 Einwohner (2015) bzw. 5’172 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf -10 Personen. 24.3% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 32.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 43.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 832 Betriebe mit 4’615 Beschäftigten weist die Gemeinde Rüti (ZH) im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 24 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 91 Beschäftigten seit 2011. Von den 3’456 vollzeitäquivalenten Stellen sind 41.5 (1.2%) im 1. Sektor, 1’132 (32.8%) im Industrie- und 2’283 (66%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Rüti (ZH) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (10 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (5 Min.), Wetzikon (ZH) (8 Min.) und Lachen (26 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 5’618 Wohneinheiten auf, wovon 1’262 Einfamilienhäuser und 4’356 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 22.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 0.58% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.36% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 78 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 81% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Rüti (ZH) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 1’294 Wohnungen bis 2030 auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’252 CHF/m², bei den EWG bei 7’342 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 194 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’120 – 1’525 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’280 – 2’335 CHF/m² (EWG) bzw. 365 – 950 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 68.4% zugelegt (Bauland für EFH: 124.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 97.3% (Bauland für MFH mit EWG: 273%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 21.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 191.4%).
